サーラ住宅から好条件の物件情報を得た前回。
早速話を聞きにきました！
立地情報
電話で大まかな立地は聞いていましたが、今回改めて地図上で場所を教えてもらいました。
話に聞いた通りハザード的に問題が無く地盤も強めの好立地！
徒歩圏内にスーパーがあり、駅までも20分程度。
ダイワハウスの建売はスーパーや駅までの距離が大体サーラの1.5倍程度のため、ギリギリ許容範囲ではあるものの少し遠いんですよね。
小学校も徒歩10分以内の場所にあるので子供の通学も安心です。
他にも市街に出るための主要な道路までの距離もサーラの方が近いから立地に関してはサーラの方が上ですね。
敷地面積は40坪を下回っているので庭で何かをする事は難しそうですが大きな問題ではないでしょう。
建物情報
家の延べ床面積はダイワハウス建売と同程度の29坪。
正直あまり大きく無いです・・・。
ただ、こちらは間取り面で洗面台別の脱衣所が2.5畳程度あったり、1階に収納も豊富に用意されたりしています。
2階も主寝室には大き目なウォークインクローゼット、2階全体の納戸もあり、十分な収納力があります。
間取りの第一印象は「住みやすそう」の一言。
LDKは15畳程度で少し狭いですが全体的に使いやすそうな間取りで、こちらもサーラの方が上ですね。
しかし設備面に目を向けるとダイワハウスは太陽光発電と蓄電池があり光熱費削減が期待できます。
断熱関連に関してはどちらも断熱等級5でC値は未測定。
耐震性能に関しては間取りとかも関係してくるので一概に言えませんが、おそらく鉄骨住宅で地震実験もやっているダイワハウスに軍配が上がる気はしています。」
そして気になる価格は4000万円！！！
ダイワハウスの方は3900万円なので大きな差はありません。
どちらも地盤が強い場所に建っていて耐震性能の差があまり重要な差にならなそうな点、価格はどちらも同等という事を考えると建物自体はサーラの方がやや上という印象です。
サーラ住宅の致命的な欠点
立地も建物もかなり良く、土地が見つからなかった場合はここにするのもありかも？
と思っていましたが、ある点に気が付きます。
あれ、そういえばこの土地って北側道路だ・・・
40坪を下回る敷地で北側道路、この条件が示すものは・・・
圧倒的な日当たりの悪さ！！！
図面を見ても南側は窓から境界まで1ｍあるかどうか程度の距離しかありません。
セキスイハイムの建売を見に行った時も北側道路の家で昼間に暗さを感じる物件はありましたが、サーラのこの物件はそれよりもさらに南側が狭いです。
南側の建物次第ですが、かなり日当たりが悪い事が予想されます。
営業「おっしゃる通り土地が狭いため日当たりはちょっと難があると思います。」
営業「日当たりは重要な事だと思うので、ぜひ現地を見てみてください。」
元々現地は見に行く予定だったので、日当たりに関してもじっくり見てこようと思います。
間取りや立地が魅力的なだけに許容できそうな日当たりかどうかが前向きに検討するかどうかのポイントになってきましたね。
消えたダイワハウス
サーラを検討しつつも検討しているダイワの物件情報をいつものように見ようとすると異変が起こります。
いつものページが表示されない・・・
？？？と思い表示されたページを見てみると。
「申し込みありがとうございました」の文言が・・・
マジか・・・
申し込みなので契約とは違いますが、高確率で売れてしまう状態です。
こうなる可能性も承知の上で一旦保留にしていたので文句は無いんですけど、惜しかったなという感情が沸き上がってきます。
及第点の立地に建つ鉄骨住宅が比較的手頃な金額で買えるチャンスは今後中々無さそうです。
サーラの日当たり問題が出てきた今となってはなおさらそう感じます。
とはいえこれも自分が選んだ選択なので後々正しい選択をしたと思えるようにしていきたいですね。
そのためにも土地が出てきてくれないとな・・・
コメント